アパート経営をしている個人が不動産所得の申告をする際、屋根塗装の経費を必要経費または減価償却をすることが可能です。

雨漏りの修繕やひび割れなどの補修など、屋根の修復や維持のための出費は修繕費として経費計上ができます。

一方で、屋根の色をキレイにして入居者募集のためのイメージアップを図るような工事をすることや従来よりも耐久性や性能の高い塗料で屋根塗装をした場合には資本的支出となることが少なくありません。

その場合も減価償却が可能なので、利益の圧縮が可能です。

国税庁のガイドによれば、塗料の種類に基づく法定耐用年数はアクリル樹脂塗料が5年～7年、ウレタン樹脂塗料が10年、シリコン樹脂塗料は12年～15年、フッ素樹脂塗料なら15年～20年となっています。

アパートの新築時から建物の減価償却をしてきて、そろそろ経費計上できるものが少なくなってきたといったときに、定期的に屋根塗装をすることで減価償却が可能となります。

屋根塗装をする際には屋根の部材の種類や特徴に応じて、適切な処理をしていかなくてはなりません。

日本家屋でも比較的、築年数の古い住宅や田舎などに多い長尺カラートタンの場合は、その素材が金属であるため、サビを出さないための丁寧な処理が大切です。

まずは、一般的な屋根塗装と同様、高圧洗浄を行います。

水はサビの原因となるので、半日ほど明けるなどしてよく乾かします。

次にケレン作業を行い、トタンに付いたサビや剥がれなどをキレイに取り除き、塗装面を滑らかにしていかなければなりません。

一般的な屋根塗装では、その後シーラーによる下塗り作業へと入っていきますが、トタンは金属でできているので、ケレン後のデリケートな状態ではサビが付きやすくなって危険です。

そのため、ケレン実施後、すぐにサビ止め塗装まで行うのが重要な工程となります。

ケレン後は水をかけるのもリスクなので、風を送って細かなゴミを飛ばし、ようやく中塗り、上塗りの作業へとつながります。